Gastos de Compra de Vivienda Usada

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A diferencia de los gastos que vimos para la compra de vivienda nueva, la compra de una vivienda sólo se ve gravada por IVA cuando se realiza la primera transmisión de la misma. Con lo cual, tanto si compramos la vivienda a un Banco como si compramos la vivienda a un tercero, no tendremos que pagar IVA, pero sí tendremos que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Dependiendo de la Comunidad Autónoma, el gravamen de este impuesto oscilará entre el 6 y el 10%, aunque, por ejemplo, para la Comunidad Autónoma de Cantabria, de forma general es el 10%, con ciertas excepciones en las que se aplicaría el 8% o incluso el 5%

Ahora bien, ¿qué sucede si se ha de solicitar una Hipoteca? Nuestros asesores de Inmobiliaria Camargo nos indican que, de forma general, se tendrán que considerar los siguientes gastos (aunque con las últimas sentencias judiciales, ciertos gastos como el Registro no deben ser pagados por el comprador):

  • Gasto de Notaría de la hipoteca.
  • Gasto de Tasación de la vivienda: El banco necesitará que se tase la vivienda, ya que la misma será la garantía del pago de la hipoteca. Y dicho gasto, lo asume el comprador, que no suele descender de los 250 euros.
  • Comisión de apertura del préstamo hipotecario: En algunos bancos, es del 0%, pero lo general es que oscile entre el 0,25 y el 1% del importe prestado.
  • Comisión por amortización parcial o total: Normalmente oscilan entre el 0,25 y el 1% del capital prestado, aunque cada vez más bancos lo dejan al 0%.
  • Gasto de Gestoría: el Banco no va a realizar las gestiones de la Hipoteca, con lo cual tendrás que abonar unos 300 o 400 euros en concepto de Gestoría.
  • Actos Jurídicos Documentados:  Tendremos que asumir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tributo determinado por las Comunidades Autónomas, y que suele oscilar entre el 0,5 y el 1,5% del valor de la garantía hipotecaria*(Resolución del TS sobre el impuesto)

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Gastos estimados para compra de vivienda Usada en Cantabria, por importe de 100.000 euros en el año 2018.

TOTAL DE GASTOS VIVIENDA USADA: 11.600 euros.

  • ITP: 10.000 euros (En Cantabria el tipo es del 10% de forma general, salvo para viviendas de inmediata rehabilitación que es el 5%, o sujetos pasivos con una base imponible inferior a 30.000 euros en el impuesto de IRPF, que pagarán el 8%).
  • Notaría: 800 euros
  • Registro: 350 euros
  • Gestoría: 450 euros

Gastos por solicitud de hipoteca por 80% del valor de compra de la vivienda.

TOTAL DE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA: 3.080 euros.

  • Tasación: 400 euros
  • Gestoría: 450 euros
  • Notaría: 800 euros
  • Impuestos: 1.200 euros
  • Registro: 200 euros
  • Nota Simple: 30 euros

ARTÍCULO PATROCINADO POR INMOBILIARIA CAMARGO

Avenida de Bilbao 83-B, Bajo. 39600 – Muriedas (Camargo – Cantabria)

 

*Fe de Erratas: Inicialmente se comentó erróneamente que el AJD se aplica sobre el valor de compra de la vivienda.

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